投资环境

希腊投资环境在2016年大为改善，从最新公布的各项数据来看，希腊经济景气指数在2016年12月攀升至近15个月来的最高点，希腊雅典旅客数量也再创历史新高。不仅中国企业对希腊投资的兴趣高涨，个人投资者也被政策吸引。

希腊位于欧洲巴尔干半岛最南端。北同保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚相邻，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望。当前，中国企业瞄准了希腊食品、服务、旅游（包括旅游基础设施）、科技研发、文化、不动产和健康医疗等行业，各项投资活动明显活跃。

希腊首都雅典是世界历史名城，城内的雅典卫城的帕提农神庙是西方文化的象征。雅典位于阿提卡盆地的南部，东西北三面环山，南面是萨洛尼科斯海湾。雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是欧盟商业中心之一。

尽管希腊家庭和公司面临巨大的税务压力，并且与该国债权人的关系仍然不确定，但经济景气改善已经实现。在2017年1月1日新税率实施之前，企业在努力调整适应环境，并在市场需求和国内国际环境中寻求新的平衡。消费者中乐观情绪也略有上升。

投资优势

现在资本投资是一种最佳的盈利方式，希腊属于欧盟国家，所以其经济政策相对比较宽松，而且受到欧盟的统一庇护，因此希腊等欧盟国家进行投资回报率会相对高一些。

国外的投资包括房产投资和产业投资等多种形式，其中房地产投资的手续相对比较简单，而产业投资都需要更多的专业知识和相关手续。很多人之所以会选择国外进行投资，一方面是看好国外某个行业的发展前景，另一方面也可能是出于投资移民的角度考虑。无论是出于哪种目的，投资的最终目标都是获得更多的盈利，而且每一年的回报率越高，资本回收速度越快，证明投资越成功。现在希腊的新政策是只要在希腊购买房产，就可以顺利完成希腊移民不需要其他产业投资，所以移民手续的办理相对比较简单。

但是如果单纯是出于投资移民的角度，在希腊购买房产，可以优先选择华人社区的房产。虽然英语也是希腊的官方通用语言之一，但是当地人大多还是会说希腊语，对于英语的沟通能力并不是很强。作为外来移民者，语言交流是融入当地社会的重要障碍，所以如果本身英语水平不高，最好还是选择华人社区，多与华人打交道，可以更快的融入当地社会。

投资建议

2017年9月，中国旅游研究院联合多家旅行社发布《上半年赴欧洲旅游趋势报告》，该报告对今年上半年欧洲旅游的市场规模、增长趋势、目的地国人气情况和消费特点等做了研究分析。

报告显示2017年上半年中国赴欧洲游客预定量同比实现了65%的增长，其中跟团游实现了81%的高增长。另外自由行游客规模也在迅速扩大，同比增长了26%。

同时发布的2017欧洲人气国家排行榜中，西班牙、葡萄牙、瑞士、法国、英国等都是最受中国游客欢迎的国家。城市排行榜中西班牙巴塞罗那、希腊雅典、葡萄牙里斯本、英国伦敦、法国巴黎等都位列十大人气目的地城市。

报告显示，中国游客赴欧洲游呈现两大发展趋势：一是二三线城市欧洲游客源不断渗透，一线城市游客选择精品化、深度化；二是自由行、半自助游市场会有较大的增长空间。

当前，随着一带一路在欧洲的不断深入，越来越多的投资都不断涌入欧洲，中欧交往的不断深入扩大也使更多游客对欧洲游越来越向往，所以未来欧洲投资前景非常好。另一方面随着自由行客户的不断增长，客户对旅游体验要求也越来越高。因此符合当前游客要求的酒店式公寓，未来的发展前景非常可观。

税收制度

希腊实行中央和地方两级课税制度，税收立法权和征收权集中在中央。希腊现行的主要税种是公司所得税、个人所得税、增值税、遗产和赠与税、社会保障税、薪金和工资印花税、不动产转让税、资本构成税、船运税等。

税种分类

所得税

希腊的所得税是累进税率制，雇员或者经营者都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务局。

社会安全税

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

企业税

境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。2007年初企业所得税为25%。从2010年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015年变成20%。

资本利得税

除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。代扣所得税从2009年1月开始，希腊对公司分红征收10%的代扣所得税，除非该分红适用于《欧盟母公司-子公司指令》或者根据双边税收协定，分红可以享受更低的征税标准。代扣所得税也适用于利息和专利费，除非双边税收协定给予降低或免除，或者该费用适用于《欧盟利息和专利费指令》。

增值税

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。希腊报纸Imerisia报道称，雅典方面已经同意贷款方的提议，将增值税税率从当前的23%降低至20%，以争取反对党派的支持进一步削减预算赤字的紧缩财政措施。对诸如食品等征收的税率将从13%降低至10%。

减免税

免税情况——希腊对于以下所得免征税款：

1、在雅典证券交易所交易股票所得的收益；

2、船舶和船舶运输所得的收益；

3、从希腊公司所得的分红；

4、法律规定的家庭成员之间的业务转让的资产收益。

减税情况——希腊对于以下所得减少税款：

1、第一处居住用宅的抵押减少15%的税款；

2、主要居所的租赁税最高减少到15%；

3、对公共事业、宗教和其他组织的捐款；

4、强制征收的社会安全税。